Мы поможем Вам выгодно продать, сдать в аренду любую недвижимость,подобрать необходимый объект, решить юридический вопрос, построим Вам теплый, недорогой и комфортный дом, а если у Вас есть желание и опыт в строительстве то приобретайте теплоблоки от 180 руб, кремнегранитные блоки от 220 руб нашего производства!!!
+7(4812) 61-95-05, 8-920-669-25-19, 8-910-118-08-77
Заказать обратный звонок

образцы договоров

   1.    Образец договора куплипродажи строительных материалов   

 

  

             ДОГОВОР____№________ купли-продажи теплоблоков

 

г. Смоленск                                                                                                                        «___»______________ 2015г.

 

    ООО «АН «Оптимист», действующее на основании устава, именуемое в дальнейшем  «Продавец», в  лице  директора Шадрина Алексея Александровича и гр.____________________________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем  «Покупатель», одновременно именуемые ниже «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

 

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Продавец производит и продает, а Покупатель покупает теплоблоки, далее «Товар», в  количестве  указанным в Приложении №1  к данному Договору, по цене согласно действующего прейскуранта на момент внесения предоплаты.

 

2. СУММА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

2.1. Общая сумма настоящего Договора составляет___________________________ (_______________________________________________________________________________________) рублей.

2.2. Оплата  производится за товар производится следующим образом: предоплата 90%, наличными денежными средствами в кассу Продавца, или на банковский счет с уведомлением продавца о внесении суммы остаток 10% при получении товара.

 

 

3. СРОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

 

3.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

3.2. Продавец поставляет Покупателю Товар в срок до ____________________ 2015г.

3.3  Поставка товара на строительный объект осуществляется Покупателем.

 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение и за ненадлежащее исполнение настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

4.2. За просрочку поставки Товара, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере 0,1% от суммы Договора за каждый день просрочки.

4.3  За просрочку оплаты на срок более 3-х календарных дней, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0.1% от суммы договора за каждый день просрочки.

 

 

 

5. ФОРС-МАЖОР

 

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

5.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме, причем по требованию другой стороны должен быть представлен удостоверяющий документ. Информация должна содержать данные о характере обстоятельств, оценку их влияния на исполнение стороной своих обязательств по настоящему Договору и на срок исполнения обязательств.

5.3. Сторона, которая не может из-за обстоятельств непреодолимой силы выполнить обязательства по настоящему Договору, приложит с учетом положений Договора все усилия к тому, чтобы как можно скорее компенсировать последствия невыполнения обязательств.

 

 

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего Договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

 

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

7.1. Во всем остальном, что не оговорено в настоящем Договоре, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

 

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

                                                                                                     

 

                                                                                                                                                                                                                                                ПРИЛОЖЕНИЕ №1

  1. Теплоблок,       №_____, цвет №______, кол-во шт.__________

 

  1. Теплоблок,       №_____, цвет №______, кол-во шт.__________

 

  1. Теплоблок,       №_____, цвет №______, кол-во шт.__________

 

  1. Теплоблок,       №_____, цвет №______, кол-во шт.__________

 

  1. Теплоблок,       №_____, цвет №______, кол-во шт.__________

 

  1. Теплоблок,       №_____, цвет №______, кол-во шт.__________

 

  1. Теплоблок,       №_____, цвет №______, кол-во шт.__________

 

  1. Теплоблок,       №_____, цвет №______, кол-во шт.__________

 

 

 

Согласовано по количеству, цвету и виду:

 

 

Продавец                                                                                    Покупатель

 

2. Образец договора подряда(строительство, отделка)

                                        Договор____ № _____

 

г. Смоленск                                                                                                              ___/___/2014г.

 

             «Заказчик», в лице ______________________________________________________, паспорт _______ №____________,  выдан _________________________________________ дата выдачи _____________________, проживающий по  адресу:______________________

_____________________________________________________________, с одной стороны, и  ООО «АН «Оптимист», именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице  Шадрина Алексея Александровича, действующего на основании Устава, далее совместно либо раздельно именуемые  «Стороны» заключили настоящий договор.

 

1. Предмет договора.

 

1.1. Подрядчик выполняет своими силами или силами привлечённых организаций строительство жилого дома - согласно проекту. Заказчик принимает и оплачивает фактически выполненные Подрядчиком этапы работ на основании графика платежей и графика выполнения работ. Общая сметная стоимость строительства объекта составляет-_______ руб.( ________________________________________________________   рублей).                                                                       

 

1.2. Техническое задание по построению жилого дома и План-график выполнения работ по построению жилого дома и оплат за выполненные работы должны  быть
согласованы и подписаны сторонами не позднее 3-х дней  со  дня подписания  настоящего  договора. 
 

1.3. Подрядчик осуществляет строительство в  3 (три) этапа.

 

Этапы работ:

 

1.3.1. Устройство нулевого цикла (устройство фундамента, гидроизоляции и перекрытия нулевого уровня).

1.3.2. Устройство теплового контура (стены, оконные дверные проемы, перекрытия теплового контура, устройство чернового потолка).

1.3.3. Устройство крыши (стропильная система, обрешетка, парогидроизоляция, кровля без сливной системы, снегозащиты и вентиляционных каналов).       

 

1.4. Заказчик до согласования сметной стоимости имеет право  отказаться от любого этапа работ.

1.5. Вопросы согласования проекта, составления технического задания и спецификации выполняются «Подрядчиком» после внесения предоплаты за консультации  в размере _____________________________________________________________________________,(входящей в сметную стоимость дома, при заказе строительства).

2.Стоимость работ.

 

2.1 До начала всех работ (перед согласованием проекта осмотром земельного участка

Заказчик оплачивает аванс в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

 

2.1. Стоимость работ определяется на основании соглашения сторон и оформляется утверждаемой Заказчиком ведомости сметных расходов и актов  выполненных работ по каждому этапу работ.

При изменении проектных решений по просьбе Заказчика стоимость перепроектирования оплачивается  дополнительно, что подтверждается дополнительными соглашениями до начала выполнения работ.

 

2.2.  До начала первого этапа работ Заказчик оплачивает  аванс,  включающий в себя 90% от стоимости первого этапа, что составляет - _________________ руб. Выплаченный аванс погашается объемами выполненных работ. Окончательный расчет по первому этапу работ в размере 10 % от стоимости первого этапа, что составляет -___________________ руб. - выполняется после подписания акта выполненных работ и не позднее 3-х банковских дней после подписания.

 

2.3.  До начала второго этапа работ Заказчик оплачивает аванс,   включающий в себя 90% от стоимости второго этапа, что составляет -___________________ руб. Выплаченный аванс погашается объемами выполненных работ. Окончательный расчет по второму этапу работ в размере 10 % от стоимости второго этапа, что составляет -__________________руб -  выполняется после подписания акта выполненных работ и не позднее 3-х банковских дней после подписания.

 

2.4.  До начала третьего этапа работ Заказчик оплачивает аванс, включающий в себя 90% от стоимости третьего этапа, что составляет -______________________ руб. Выплаченный аванс погашается объемами выполненных работ. Окончательный расчет по третьему этапу работ в размере 10 % от стоимости третьего этапа, что составляет -_________________ руб., выполняется после подписания акта выполненных работ и не позднее 3-х банковских дней после подписания.

 

3. Сроки выполнения работ.

 

3.1. Сроки выполнения работ по настоящему договору определяются Графиком платежей и производства работ.

 

Основные работы:

 

По первому этапу   с  _____________   по _____________

По второму этапу   с  _____________   по _____________

По третьему этапу  с  _____________   по _____________

 

4. Обеспечение строительства материалами и оборудованием.

 

4.1. Подрядчик принимает на себя обязательства обеспечить строительство Объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным (технологическим) оборудованием в соответствии с сортаментом и количеством, установленной рабочей документацией.

 

4.2. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь

соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии данных документов должны быть предоставлены по первому требованию Заказчика.

 

4.3. Подрядчик несёт ответственность за сохранность всех поставляемых для реализации Договора материалов и оборудования до подписания Заказчиком Акта приёмки-передачи Объекта.

 

4.4. Подрядчик несёт ответственность за соответствие используемых материалов и оборудования проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

 

5. Права и обязанности сторон.

 

5.1. Права и обязанности Заказчика.

 

5.1.1. Осуществить финансирование строительства Объекта в объёме и сроки, определённые настоящим Договором

 

5.1.2. Участвовать в работе приёмочной комиссии.

 

5.1.3. Контролировать соблюдение Подрядчиком условий Договора.

 

5.1.4. Осуществлять контроль за строительством Объекта условиями настоящего Договора.

 

5.1.5. Приобрести для Подрядчика проектную документацию или (и) оплатить разработку (привязку типового) проекта в объёме, обеспечивающем возможность начала производства работ.

5.1.6. Предоставить электроэнергию и воду.

 

5.1.7. Осуществить окончательную проверку объёмов и качества работ, выполненных Подрядчиком по настоящему Договору.

 

5.1.8 Заказчик не имеет права своими действиями вмешиваться в хозяйственную деятельность Подрядчика.

 

5.2. Права и обязанности Подрядчика.

 

5.2.1. Выполнить все Работы, указанные в Договоре в объёме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, в полном соответствии с Проектом, с действующими с РФ нормативно-техническими нормами и правилами.

 

5.2.2. Выполнить все работы на Объекте  собственными силами или силами привлечённых субподрядных организаций в соответствии с утверждённой проектно-сметной документацией, подписанной Заказчиком.

 

5.2.3. Обеспечить в ходе строительных работ выполнения на строительной площадке мероприятий по технике безопасности, по противопожарной безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды

 

5.2.4. Обеспечить соблюдение порядка ведения работ на строительной площадке

 

5.2.5. Обеспечить процесс работ необходимыми материально-техническими ресурсами и строительной техникой.

 

5.2.6. Соблюдать культуру производства, обеспечить уборку строительной площадки и  прилегающей непосредственно к ней территории от отходов выполнения работ и вывоз его за пределы стройплощадки.

 

5.2.7. Обеспечить:

 

- производство работ в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и, строительными нормами и правилами;

 

- качество выполнения всех работ в соответствии с действующими нормами и правилами;

 

- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приёмке работ  и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта (1 года).

 

5.2.8. Нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками.

 

5.2.9. При готовности Объекта Подрядчик в течении 10 (десяти) дней должен известить об этом Заказчика.

 

6. Сдача и приемка, подтверждение объемов работы.

 

6.1. Выполненные работы не реже чем один раз в месяц оформляются сторонами в виде двусторонне подписанных актов выполненных работ, составленных в произвольной форме или по форме КС-2. В актах должны быть указаны: перечень выполненных работ, объемы выполненных работ, договорная цена.

 

6.2. Указанные в актах  объемы выполненных работ должны быть заверены Заказчиком.

 

6.3. Все выявленные в процессе работ недоделки  по текущему этапу работ должны быть устранены до подписания актов выполненных работ за счет Подрядчика.

 

6.4. Приемка результатов полностью завершенных работ осуществляется после выполнения Подрядчиком следующих условий:

   - полное и качественное выполнение всех работ,

   - полная уборка объекта от строительного мусора.

 

 6.5. Сдача полностью выполненных Подрядчиком работ и их приемка оформляются Актом приёма-передачи, подписанным обеими Сторонами.

 

 7. Гарантии качества по сданным работам.

 

7.1. Гарантийный период на качество выполненных Подрядчиком работ составляет 12 месяцев с момента утверждения Акта приема-передачи.

 

7.2. Если в течение гарантийного периода обнаружатся дефекты, вызванные некачественным выполнением работ Подрядчиком, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, Подрядчик обязан их устранить за свой счет в срок не более 30 дней. Гарантийный период в этом случае продлевается на время устранения дефектов. Наличие дефектов, выявленных в гарантийный период, согласование порядка и сроков их устранения фиксируется в Акте, который подписывается Сторонами. Для участия в составлении вышеуказанного акта Подрядчик обязан направить своего уполномоченного не позднее 5 (пяти) дней с момента получения письменного извещения от Заказчика об обнаружении дефектов. При неявке уполномоченного Подрядчик в установленный срок, акт составляется и подписывается без его участия. Подписанный таким образом акт направляется Подрядчику любым способом, фиксирующим его получение. В этом случае считается, что Подрядчик согласился с фактом наличия дефектов,  обязан приступить к их устранению немедленно и устранить недостатки в срок, указанный в акте.

 

7.3. В случае не устранения Подрядчиком выявленных дефектов в срок, указанный в акте или в случае аварийной ситуации Заказчик вправе устранить эти дефекты самостоятельно (или с привлечением третьих лиц). При этом все документально подтвержденные затраты компенсирует Подрядчик в течение 30 дней с момента уведомления о таких затратах.

 

8. Изменения условий Договора

 

8.1. Ошибки, допущенные Подрядчиком при выполнении работ, предусмотренных настоящим Договором, исправляются Подрядчиком за свой счет в согласованные

с Заказчиком сроки, а в случае несогласования сроков – в течение срока действия Договора.

 

8.2. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству Объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока строительства на равный срок. В этом случае Стороны должны принять все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы.

 

9. Форс - Мажорные обстоятельства.

 

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясение, наводнение и т.д.), военных действий, запретительных актов государственных органов, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

 

9.2.  Сторона, для которой сложилась невозможность выполнения обязательств по Договору в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств, должна известить в течение 10 (десяти) дней другую Сторону Договора о наступлении указанных обстоятельств; невыполнение указанного условия исключает возможность для данной Стороны ссылаться на указанные обстоятельства как основание для освобождения от ответственности.

 

10. Расторжение и прекращение Договора.

 

10.1. Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в следующих случаях:

 

-   задержка Подрядчиком начала строительства более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней по причинам, не зависящим от Заказчика;

 

-   отставание Подрядчиком от сроков, установленных Графиком производства работ более чем на 30 (тридцать) календарных дней по каждому из этапов;

 

-   превышения паузы временного прекращения производства более чем на                 

14 (четырнадцать) календарных дней;

 

- неоднократное несоблюдение Подрядчиком требований по качеству работ;

 

В этом случае Заказчик направляет Подрядчику заявление о расторжении Договора, при получении которого Подрядчик обязан в течение 10 (десяти) календарных дней прекратить дальнейшее производство строительных работ

 

Досрочное расторжение Договора возможно также в порядке и случаях, установленных действующим законодательством.

 

10.2. Отношения по Договору прекращаются по окончании всех выплат, связанных с исполнением обязательств по Договору.

 

11. Разрешение споров между Сторонами.

 

11.1.  Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем ведения переговоров, достигнутые договоренности фиксируются дополнительными соглашениями Сторон (или протоколом), а в случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение Арбитражного суда г. Смоленска в установленном законом порядке.

 

12.  Внесение изменений в Договор.

 

12.1. Заказчик вправе вносить изменения в объемы работ, которые, по его мнению, необходимы. В случае принятия Заказчиком решения о внесении изменений в объемы выполняемых Подрядчиком работ, Заказчик обязан направить Подрядчику письменное распоряжение, обязательное к выполнению Подрядчиком, с указанием:

 

-   увеличить или сократить объем некоторой указанной работы;

 

-   исключить некоторую работу;

 

-   изменить характер, качество или вид некоторой работы;

 

-   выполнить некоторую дополнительную работу.

 

12.2. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию.

 

12.3. В случае принятия решения о консервации объекта строительства, Заказчик обязан оплатить Подрядчику фактически выполненные объемы работ. Все работы, связанные с консервацией объекта строительства оплачиваются Заказчиком.

 

12.4. После завершения консервации охрану Объекта принимает на себя Заказчик.

 

12.5. Договорная цена и сроки выполнения работ могут быть изменены по соглашению Сторон, что закрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

 

12.6. В случае возникновения во время осуществления Подрядчиком работ обстоятельств, которые в соответствии со строительными нормативами запрещают производство работ (неблагоприятные погодные условия и т.п.), Подрядчик обязан в одностороннем порядке составить двусторонний акт, фиксирующий указанные обстоятельства и в тот же день направить его для подписания Заказчику. Заказчик в течение 3 (трех) рабочих дней после получения от Подрядчика акта о начале вынужденного простоя, либо подписывает его, и в этом случае сроки окончания выполнения Подрядчиком работ по Договору переносятся на число дней приостановки работ, либо отказывается от подписания акта о начале вынужденного простоя и направляет Подрядчику свои мотивированные письменные возражения.

 

13. Прочие условия.

 

13.1. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступными третьим лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих взаимодействие Сторон в рамках настоящего Договора, иначе как с письменного согласия другой Стороны.

 

13.2. Любое уведомление по данному Договору дается в письменной форме в виде: факсимильного сообщения, письма по электронной почте или отправляется заказным письмом получателю по его адресу, указанному в разделе «Реквизиты Сторон».

 

13.3. При выполнении настоящего Договора во всем, что не предусмотрено его условиями, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

 

13.4. Все указанные в Договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

 

13.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до момента выполнения обязательств по Договору (или прекращению договора в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором).

 

13.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

 

 

 

 

 

14. Приложения.
  
14.1. К  настоящему   договору   прилагается   в   качестве   его неотъемлемой части:

 

  1. Техническое задание по построению жилого дома (проект);

2.   Смета работ по построению жилого дома.
3.   План-график выполнения работ по построению жилого дома и оплат за выполненные работы.
 

Договор составлен на 7-ми листах.

 

 

15. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

           

 

  Заказчик:                                                     Подрядчик:

 

                                                             

3. Образец договора на продажу объекта недвижимости

 Договор ____ №________

эксклюзивного и возмездного оказания услуг, связанных с продажей недвижимого имущества.

г. Смоленск                                                                                                                                               «____»_______________2015г.

ООО «Агентство недвижимости «Оптимист», действующее на основании устава, именуемое в дальнейшем  «Исполнитель», в  лице консультанта по недвижимости _________________________________________________________________________________________________________ и

гр.________________________________________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем  «Заказчик», одновременно именуемые ниже «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Заказчик дает поручение Исполнителю на организацию продажи ________________________________________________________,

Данный Объект обладает следующими характеристиками:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________и расположен

по   адресу: _____________________________________________________________________________________________________________, основание возникновения права:___________________________________________________________________________________________,

 что подтверждается свидетельством о праве собственности выданным _______________ Серия _____________№_______________

1.2. Для выполнения обязательств Заказчик на время действия договора передает Эксклюзивные права по указанному объекту.

1.3. Стороны достигли соглашения по поводу начальной стоимости Объекта, которая будет объявляться Исполнителем при проведении переговоров с третьими лицами, в том числе в средствах массовой информации-__________________________________

(__________________________________________________________________________________________________________)рублей.

1.4. Стороны достигли взаимного соглашения о том, что в случае заключения Основного договора между Заказчиком и третьим лицом во время действия Договора Исполнитель имеет безоговорочное право на получение вознаграждения, предусмотренном п.3.1. Договора.

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Исполнитель обязуется:

2.1.1. Провести консультацию по предпродажной подготовке объекта;

2.1.2. Консультировать Заказчика по всем вопросам, связанным с продажей  Недвижимости;

2.1.3. Предоставлять Заказчику еженедельный устный, или письменный отчет обо всех действиях, совершенных в рамках настоящего Договора;

2.1.4. Обеспечить сохранность предоставленных Заказчиком документов;

2.1.5.Выявить и сконцентрировать спрос на объект недвижимости;

2.1.6.Представлять интересы Заказчика при переговорах с потенциальными покупателями, и их контрагентами;

2.1.7. На основании отдельно заключаемого с Заказчиком договора поручения или иного подобного договора организовать заключение Предварительного или иного необходимого договора, устанавливающего условия продажи Недвижимости;

2.1.8. Не позднее, чем за 3 дня уведомить Заказчика о дате, времени, и месте проведения сделки;

2.1.9. Организовать (при необходимости) подготовку проекта, заключение и регистрацию, Основного договора в простой письменной форме, а при необходимости и в нотариальной;

2.1.10.Оказывать Заказчику содействие в обеспечении безопасности расчетов между Заказчиком и третьими лицами при помощи услуг банка;

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. Получить от Заказчика оригиналы правоустанавливающих документов и других, необходимых для заключения Основного договора документов и по своему усмотрению снять копии, для последующей работы;

2.2.2. Привлекать в необходимых случаях к исполнению Договора иных лиц, при этом Исполнитель  не несет ответственность за действия этих лиц;

2.2.3.По своему усмотрению осуществлять маркетинг Объекта недвижимости;

2.2.4. Рекомендовать Заказчику осуществить финансирование дополнительных расходов для рекламно-маркетингового  продвижения Объекта за счет Заказчика;

 2.2.5. Устанавливать дату подписания Основного договора.

2.3. Заказчик обязуется:

2.3.1.  С целью выполнения Исполнителем взятых на себя договорных обязательств  предоставить Исполнителю возможность разместить на Объекте рекламно-информационный носитель;

2.3.2.  Представить  Исполнителю  необходимые  документы для проверки готовности к проведению  сделки с Недвижимостью, или выдать нотариально удостоверенную доверенность на их сбор;

2.3.3. Обеспечить возможность показа Недвижимости Исполнителю и потенциальным покупателям в согласованные сроки _____________________________________________________________________________________________________________________;

2.3.4. Своевременно информировать Исполнителя обо всех отзывах и предложениях, поступивших от  третьих лиц по поводу заключения Основного договора;

2.3.5. Не инициировать каких-либо переговоров с Третьими лицами без участия Исполнителя, а в случае возникновения подобных намерений у Третьих лиц – сообщить об этом Исполнителю;

2.3.6. Не заключать самостоятельно договор о задатке и Основной договор с третьими лицами, минуя Исполнителя;

2.3.7. В случае возникновения неадекватной ситуации со стороны покупателей, а также агентов по недвижимости, или брокеров, или их агентов, незамедлительно сообщить об этом факте Исполнителю;

2.3.8. Информировать Исполнителя в течение 3-х суток обо всех обстоятельствах, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе препятствующих проведению показов Недвижимости, об изменении паспортных данных или состава собственников, состава лиц проживающих в ней, наличии обременений и пр.;

2.3.9. В течение 24 часов с момента предоставления информации об условиях заключения Основного договора письменно информировать исполнителя о принятом решении;

2.3.10.  В течение трех дней с момента принятия позитивного решения в соответствии с п.2.3.6. Договора заключить предварительный или Основной Договор;

2.3.11. Своевременно являться на место проведения сделки, и обеспечить прибытие всех лиц со своей стороны, необходимость присутствия которых определена органом государственной регистрации прав на недвижимость в месте нахождения Отчуждаемой недвижимости, для заключения и регистрации договора купли-продажи Недвижимости, регистрации перехода прав по нему;

2.3.12. В день подписания между Заказчиком и  третьим лицом Основного договора, подписать Акт приема-передачи предоставленных по Договору услуг;

2.3.13.  Своевременно и в полном объеме оплатить Исполнителю стоимость оказанных услуг в соответствии с п.3 настоящего Договора.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. Присутствовать на встречах и переговорах Исполнителя с  третьими лицами;

2.4.2. Требовать предоставление отчета о выполнении Исполнителем договорных обязательств в соответствии с п.2.1. Договора.

3.РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Со дня подписания Заказчиком и  Третьим лицом Основного договора или со дня подписания Заказчиком и Исполнителем Акта приема-передачи предоставленных по Договору услуг Исполнитель считается таким, что должным образом выполнил свои обязанности по Договору и имеет неоспоримое право на получение вознаграждения.

3.2. Сумма вознаграждения Исполнителю за услуги, оказанные в соответствии с п.1 и п.2.1, устанавливается по соглашению сторон в размере 5% (пять процентов), от цены отчуждаемой недвижимости.

3.3.На выполнение условий Договора Заказчик передает Исполнителю предоплату на рекламу объекта в размере ______________,

которая  включается в сумму вознаграждения по п.3.1..

3.4. Выплата вознаграждения Исполнителю производится в день подачи документов в Регистрационную палату, в случае покупки квартиры за наличный расчет, в остальных случаях (кредит, сертификат и т.д.), в день полного расчета с Заказчиком.

3.5. В случае если Заказчик заключил Основной договор, и при этом уклоняется от подписания Акта приема-передачи предоставленных по Договору услуг, вознаграждение в сумме, определенной п.3.1. Договора, подлежит уплате Исполнителю в течение 3 (трех) банковских дней с момента предоставления Исполнителем соответствующего платежного требования.

3.6.В случае, если на протяжении 6(шести) месяцев с момента расторжения или завершения срока действия Договора Заказчик заключит Основной договор с третьими лицами, информация о которых ему была предоставлена Исполнителем, Заказчик обязуется выплатить ему полную стоимость вознаграждения, определенную в п.3.1.

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны не несут ответственность за неисполнение Договора вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (природные и иные катастрофы, военные действия и т.п. обстоятельства).

4.2.Если в период действия настоящего Договора сделка купли-продажи не состоялась по вине Заказчика вследствие не исполнения им своих обязательств по данному договору, то Заказчик обязуется компенсировать сумму, указанную в п.3.1. настоящего Договора.

 

 

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора раньше указанного срока при условии оплаты Исполнителю суммы указанной в п.3.1. настоящего договора.

5.2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения Договора в случае обнаружения несоответствия действительности предоставленных Заказчиком сведений.

5.3. Все разногласия, вытекающие из настоящего Договора, Стороны будут стараться решить путем переговоров, в случае наличия разногласий, не разрешаемых путем переговоров, споры, вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в Независимом Третейском суде участников рынка недвижимости, решение которого может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством РФ.

6.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «___»_________________201__г, кроме случая, когда Исполнитель исполнит взятое на себя по Договору обязательство досрочно.

6.2.Цена отчуждаемой недвижимости окончательно устанавливается ее собственниками.

6.3. Договор может быть расторгнут:

6.3.1. досрочно, по взаимному соглашению Сторон, о чем Сторонами подписывается дополнительное соглашение о расторжении Договора, в котором урегулируются все вопросы понесенных затрат и компенсаций, связанных с исполнением Договора;

6.3.2. по инициативе любой Стороны в случае невыполнения одной из Сторон условий Договора, в порядке, определенном действующим законодательством.

6.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме, и составляют его неотъемлемую часть.

6.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6.6. Свидетельством об окончании работ по данному договору является акт о выполненных работах.

6.7. В случае отсутствия заявления одной из Сторон о прекращении или изменении условий Договора в течение десяти дней до окончания срока его действия, он считается продленным на такой же срок и на таких же условиях.

6.8. Стороны признают стоимость работ/услуг и размер вознаграждения Исполнителя по Договору справедливыми и разумными и обязуются добросовестно исполнять все обязательства по Договору.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

 

 

 ООО «АН «Оптимист»

 Шадрин Алексей Александрович

 214030, г. Смоленск, Смоленской области,

 ул. Нормандии Неман д.18, кв.5

 ИНН  6732026456   КПП 673201001

 ОГРН  1116732013056  ОКПО 92250578

 

Расчетный счёт: №40702810802320002232

  В ОАО «УРАЛСИБ» г. Смоленск,

  БИК 044525787 к/сч. 30101810100000000787

 

  Тел.: 8-910-118-08-77 

  Тел.: (4812) 61-95-05

  Е-mail: optimist.sm@yandex.ru

  www.optimistsm.ru

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

           

Образец договора на выполнение юридических действий

          ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ № _________

на выполнение юридических действий

 

г. Смоленск                                                                                                    «____» ___________________ 2014г.

 

___________________________________________________________________________________________________,

(Ф.И.О.)

именуемый в дальнейшем «Доверитель», с одной стороны, и ООО «Агентство недвижимости «ОПТИМИСТ»»,

именуемое в дальнейшем «Поверенный», в лице Шадрина Алексея Александровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. По настоящему  договору  Доверитель поручает, а Поверенный берет на себя  обязательство   совершать от имени и за счет Доверителя следующие юридические действия:

- _____________________________________________________________________________________________;

- _____________________________________________________________________________________________;

- _____________________________________________________________________________________________

- выполнять любые другие действия, необходимые  для  выполнения обязанностей по настоящему договору.

 

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Поверенный обязан:

2.1.1. Исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями Доверителя. Указания Доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

2.1.2. Осуществлять представительство интересов Доверителя в государственных, муниципальных и иных структурах.

2.1.3. Сообщать Доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения данного им поручения.

2.1.4. Нести ответственность за сохранность документов, материальных ценностей и денежных средств, переданных ему Доверителем для исполнения поручения:

_______________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________.

2.2. Поверенный назначает своего представителя и сообщает Доверителю необходимые  сведения  об  этом лице, а также принимает все зависящие от него меры для качественного и своевременного выполнения  п. 1.1. настоящего Договора.

2.3. Поверенный по поручению Доверителя может оказать ему за дополнительную плату иные юридические действия и работы, связанные с выполнением поручения, оговорив их условия в приложениях к настоящему договору, оформленных в установленном порядке.

2.4. Доверитель обязан:

2.4.1. Предоставить Поверенному нотариально оформленную доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных настоящим Договором, в случае необходимости.

2.4.2. Предоставить Поверенному всю имеющуюся информацию  и документы в требуемом количестве экземпляров, необходимые для выполнения обязательств Поверенного перед Доверителем.

2.4.3. По уведомлению Поверенного являться в учреждения с представителем Поверенного в случаях, когда требуется обязательное присутствие Доверителя.

2.4.4. Оплачивать госпошлины, необходимые для получения справок и документов, необходимых для выполнения данного поручения в течение суток с момента уведомления Поверенным.

2.5. После выполнения Поверенным работ, указанных в п. 2.1. настоящего Договора, Стороны подписывают Акт приема-передачи работ по Договору (Приложение №5).

 

 

 

 

3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

 

3.1. За выполнение Услуг по настоящему Договору Доверитель выплачивает Поверенному вознаграждение в размере _______________________________________________________________ рублей, без учета стоимости госпошлин, транспортных, командировочных расходов, необходимых для выполнения данного поручения, из которых сумма в размере_______________________________________________________________рублей,  вносится в день подписания настоящего Договора, оставшаяся сумма выплачивается по завершению работ, что подтверждается Актом приема-передачи работ.

Для исполнения работ требуется сумма в качестве оплаты госпошлин составляющая:_________________

___________________________________________________________________________________рублей,  внесена  «____»__________________201___года.

 

4. ОСНОВАНИЯ И ПОСЛЕДСТВИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

 

4.1. Договор поручения прекращает действие в следующих случаях:

- отмены поручения Доверителем;

- отказа Поверенного от исполнения поручения.

4.2. При одностороннем отказе  Поверенного от исполнения поручения, он обязан возместить  Доверителю все причиненные убытки в случае, если Доверитель будет лишен  возможности  иначе обеспечить свои интересы.

4.3. При отмене  поручения  Доверителем до того,  как поручение исполнено Поверенным  полностью  он  обязан  возместить  Поверенному понесенные  при  исполнении поручения издержки   и   выплатить Поверенному  вознаграждение соразмерно выполненной  работе.

                     

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ CПОРОВ

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, возникающие в связи с настоящим Договором, подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1.  Настоящий   договор   вступает  в  силу  с   момента  его подписания сторонами и действует до «___» ____________  201__ г.

 

6.2. Доверитель дает свое согласие на обработку персональных данных для исполнения данного поручения, согласно ст.9 ФЗ от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных».

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному у каждой   Стороны. Оба экзем­пляра имеют одинаковую юридическую силу.

6.3. Настоящий Договор может быть изменен и дополнен по соглашению сторон. Все изменения и дополнения к Договору оформляются в письменном виде и составляют его неотъемлемую часть.

 

 

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПОВЕРЕННЫЙ:

ООО «Агентство недвижимости «Оптимист»

214030 г. Смоленск, ул.Н.Неман, д.18

ИНН 6732026456       КПП 673201001,

р/с №40702810802320002232,

 в ОАО «БАНК УРАЛСИБ» г.Смоленск

к/сч 30101810100000000787

ИНН 0274062111, БИК 044525787,

КПП 775001001  

Тел. (4812) 61-95-05

 

ДОВЕРИТЕЛЬ:

____________________________________________

_____________________________________________

_____________________________________________

_____________________________________________

_____________________________________________

 

Директор ______________  Шадрин А.А.

 

 

                       М.П.

 

________________  ___________________________

 

 

4.Образец договора аренда найм недвижимости

                                                    Договор ___ №_________

 Эксклюзивного возмездного оказания услуг, связанных с арендой(наймом) недвижимого имущества

г.Смоленск                                                                                                                                                            «____»_______________201__г.

ООО «Агентство недвижимости «Оптимист», действующее на основании устава, именуемое в дальнейшем  «Исполнитель», в  лице консультанта по недвижимости____________________________________________________________________________________________и

гр.________________________________________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем  «Заказчик», одновременно именуемые ниже «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Заказчик дает поручение Исполнителю на организацию поиска_____________________________________________ ,

1.2. Описание Недвижимости содержится в Приложении № 1 к Договору, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Исполнитель обязуется:

2.1.1.Оказать услуги, перечень которых указан в приложении № 1;

2.1.2. Консультировать Заказчика по всем вопросам, связанным с наймом Недвижимости, организации проводимых в соответствии с этим расчетов и обеспечения их безопасности;

2.1.3. Предоставлять Заказчику еженедельный устный, или письменный отчет обо всех действиях, совершенных в рамках настоящего Договора;

2.1.4. Обеспечить сохранность предоставленных Заказчиком документов;

2.1.5. На основании отдельно заключаемого с Заказчиком договора поручения или иного подобного договора организовать заключение Предварительного или иного необходимого договора, устанавливающего условия найма  Недвижимости;

2.1.6. Не позже чем за 3 дня уведомить Заказчика о дате, времени, и месте проведения сделки;

2.1.7. Организовать (при необходимости) подготовку проекта, заключение и регистрацию, Основного договора в простой письменной форме, а при необходимости -в нотариальной;

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. Привлекать в необходимых случаях к исполнению Договора иных лиц, при этом Исполнитель несет ответственность за действия этих лиц в той степени, в какой законом ему предоставлено право контролировать их действия;

2.2.2  Устанавливать дату подписания Основного договора.

2.3. Заказчик обязуется:

2.3.1. Представить Исполнителю необходимые документы для проверки готовности к проведению  сделки с Недвижимостью, или выдать нотариально удостоверенную доверенность на их сбор;

2.3.3. Своевременно являться для просмотров объектов недвижимости в согласованное время______________________________________________________________________________________________________

2.3.4 Своевременно явиться на место проведения сделки, и обеспечить прибытие всех лиц со своей стороны, необходимость присутствия которых определена органом государственной регистрации прав на недвижимость, для заключения и регистрации договора аренды Недвижимости (далее «Основного договора»).

2.3.5. Своевременно и в полном объеме оплатить Исполнителю стоимость оказанных услуг в соответствии с п.3 настоящего Договора.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. Присутствовать на встречах и переговорах Исполнителя с Третьими лицами;

2.4.2. Требовать предоставление отчета о выполнении Исполнителем договорных обязательств в соответствии с п.2.1. Договора.

3.РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Сумма вознаграждения Исполнителю за услуги, оказанные в соответствии с п.1 и п.2.1, устанавливается по соглашению сторон в размере _____________ ( _____________________________________________ ____________)рублей.

    На момент подписания договора внесена предоплата за услуги в сумме _______________________________________.

3.2 Выплата вознаграждения Исполнителю производится в день заключения Договора аренды с собственником.

3.3. Заказчик обязан компенсировать расходы агентства, а также оплатить работу риэлтора, суммой указанной  в пункте 3.1. настоящего договора, в случае совершения сделки по аренде  Недвижимости Заказчиком самостоятельно или с привлечением третьих лиц, включая(близких родственников, знакомых, сослуживцев, других риэлторов и т.п.).

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны не несут ответственность за неисполнение Договора вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (природные и иные катастрофы, военные действия и т.п. обстоятельства).

4.2. Если в период действия настоящего договора Исполнитель не произвел подбор Недвижимости, то  Заказчик не оплачивает расходы, связанные с действиями Исполнителя по настоящему договору.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора раньше указанного срока при условии оплаты Исполнителю суммы указанной в п.3.1. настоящего договора.

5.2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения Договора в случае обнаружения несоответствия действительности предоставленных Заказчиком сведений.

5.3. Все разногласия, вытекающие из настоящего Договора, Стороны будут стараться решить путем переговоров, в случае наличия разногласий, не разрешаемых путем переговоров, споры, вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в Независимом Третейском суде участников рынка недвижимости, решение которого может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством РФ.

6.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «___»_________________201__Г.

6.2. Цена приобретаемой в аренду недвижимости окончательно устанавливается ее собственниками.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, совершены в письменной форме и составляют его неотъемлемую часть.

6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

 

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Исполнитель:                                                                                                                                         Заказчик:

ООО «Оптимист» ,юр. Адрес: 214030,г.Смоленск,                                                                   ________________/_____________________________________/

Ул.Н.Неман д.18 кв.5, тел.61-95-05                                                                                                   тел.__________________________________________________

e-mail: optimist.sm@yandex.ru                                                                                     e-mail: __________________________________________                                                                                                                                                                                                                                                                                              

ИНН6732026456 КПП673201001 ОГРН1116732013056                                                                   паспорт серия _________№____________________________

                                                                                                                                                                      кем выдан____________________________________________

риэлтор _______________/_______________________/                                                                 ___ _____________________________ когда________________

тел._____________________________________________                                                              регистрация  по адресу:________________________________

Директор ________________/______________________/                                                             __ _____________________________________________________________________________________

                                                                                                                                                                 М.п.